Российские девелоперы предлагают отменить процедуру согласования при строительстве, либо ввести ответственность власти за действия, которые чиновники совершают в процессе согласования инвесторских проектов.

Председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, выступая в четверг на инвестиционном "Форуме Россия 2012", предложил отменить все согласования при строительстве и руководствоваться только законами РФ и заключением госэкспертизы.

"Предложение очень простое ... отменить все согласования", - сказал Казинец.

В качестве примера он привел Москву, в которой девелоперам понятна процедура согласования, но непонятно, что и где можно строить, потому что нет градостроительного плана и связанных с ним документов, пишут РИА «Новости».

"Отменить все согласования, вообще все. В уведомительном порядке мы информируем город, что на нашей собственности в соответствии с городским законом, в соответствии с плотностью 20 тысяч квадратных метров на гектар мы застраиваем участок, а экспертиза подтверждает соответствие нашего проекта всем действующим нормам российского законодательства", - предложил Казинец. По его словам, эти процедуры работают в других странах, где согласования не нужны.

"То есть, что и сколько строить определяется единым законом зонирования", - добавил Казинец.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Два не самых избалованных вниманием инвесторов района Ленинградской области теперь получили дополнительный инструмент для привлечения инвестиций. По инициативе губернатора Валерия Сердюкова был разработан, и, ныне уже одобрен региональным парламентом, закон «О ставке налога на прибыль организаций для организаций, состоящих на учете в налоговых органах на территории Лодейнопольского и Подпорожского районов».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в соответствии со статьей 284 Налогового кодекса РФ ставка налога на прибыль организаций, подлежащего зачислению в бюджет субъектов РФ, может быть понижена для отдельных категорий налогоплательщиков региональными законами, но не более чем до 13,5%. Принятый закон устанавливает пониженную ставку по налогу на прибыль в двух северо-восточных районах Ленинградской области.
Выбор «районов-льготников» объясняется тем, что именно эти, наиболее удаленные от центра области территории, имеют, пожалуй, самые невысокие среди муниципальных образований региона показатели социально-экономического развития. Вместе с тем, губернатор Валерий Сердюков неоднократно отмечал, что приоритетной задачей правительства является равномерное и сбалансированное экономическое развитие всех территорий Ленинградской области.
Новый закон как раз и нацелен на обеспечение стабильного экономического развития Лодейнопольского и Подпорожского районов и раскрытие их инвестиционного потенциала. Как подчеркивает вице-губернатор Григорий Двас, на этих территориях инвестиционные процессы шли менее динамично, поэтому они еще имеют определенный запас по инженерной инфраструктуре, но этого преимущества явно недоставало, чтобы привлечь инвесторов в районы, отдаленные от основных торговых площадок и от границы.
Ожидается, что льготный режим налогообложения Лодейнополья и Подпорожья поможет привлечь туда прямые инвестиции, столь необходимые для развития экономики и создания новых рабочих мест.

"Справедливая Россия" предлагает ввести налог на недвижимость стоимостью свыше 30 миллионов рублей в размере 1%, заявила представитель партии, первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева на пресс-конференции в РИА Новости.

По ее словам, существующую налоговую систему необходимо изменить таким образом, "чтобы она способствовала созданию рабочих мест и дестимулировала избыточное, паразитическое потребление". Для этого предлагается, по ее словам, ввести налог на роскошь.

В частности, на недвижимость стоимостью свыше 30 миллионов рублей налог предлагается взимать в размере 1%, свыше 100 миллионов рублей - 5%.

Она добавила, что такая шкала может затронуть тех представителей среднего класса, которые, например, проживают в центре Москвы, но не приобретали эту недвижимость, а получили ее в рамках приватизации, а ее высокая стоимость обусловлена ростом цен на жилье в последнее время.

"Мы предлагаем не облагать граждан, получивших такие квартиры в порядке приватизации, и где они проживали до 1991 года", - сказала она.

По мнению Дмитриевой, введение налога на недвижимость для всей страны в настоящее время невозможно, так как это связано с большим объемом жилой недвижимости и сложностями при оценке такого количества объектов. Что касается дорогих особняков и квартир, то их насчитывается около 200-300 тысяч объектов, что значительно упростит налоговое администрирование, а повышенные ставки налогов дадут дополнительно в бюджет 200-300 миллиардов рублей, что позволит сократить, например, налогообложение малого и среднего бизнеса.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Глава Федеральной миграционной службы Константин Ромодановский предлагает аннулировать регистрацию граждан по месту жительства, если они отсутствуют дома более 3 месяцев и нигде не встали на учет, пишет Газета.Ру.
«Я предлагаю ставить таких людей в розыск и наделить миграционную службу полномочиями обращаться в суд за отменой регистрации», - сказал он, подчеркнув, что необходимо решать проблему «резиновых квартир», «когда 200 человек прописывается на 2 кв. м, и миграционная служба и другие структуры ничего с этим сделать не могут».
Константин Ромодановский напомнил, что запрет на ограничение по количеству регистрируемых в квартире содержится в разъяснении Конституционного суда.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне опубликовано постановление правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Документ корректирует и уточняет права на военную ипотеку военнослужащих, повторно пришедших на службу в вооруженные силы и иные включенные в программу структуры (МВД, МЧС и др.).
Он определяет основание, по которому пришедший из запаса военнослужащий, если ранее был уволен по «хорошим» статьям (в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста и т.п.), восстанавливает именной накопительный счет без потери накопленной за прежнюю службу суммы. Таким основанием является сам новый контракт, подписанный военным, пишет Бн.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Подготовить для обсуждения в Законодательном Собрании Приморского края предложения о внесении ряда важных поправок в закон Приморского края, регулирующий бесплатное предоставление земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, - такое поручение дал специалистам администрации города глава Владивостока Игорь Пушкарёв.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, по инициативе Президента РФ Дмитрия Медведева в стране был принят закон, регулирующий бесплатное предоставление земли гражданам, имеющим трёх и более детей, для целей индивидуального жилищного или дачного строительства.

Документ, регулирующий такую процедуру на региональном уровне, принят также и в Приморском крае - это закон "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае". Полномочия по составлению реестров граждан, формированию земельных участков и предоставлению их семьям в соответствии с законодательством переданы муниципалитетам, в том числе, администрации города Владивостока.

При этом уже в первые месяцы реализации закона обозначился ряд проблем: заявления многих граждан Владивостока, претендующих на земельные участки, были отклонены строго в соответствии с законом. Однако, по мнению граждан, ряд норм в действующем законе Приморского края необоснованно ужесточает условия предоставления земли, ограничивает права многим категориям семей. Например, не могут быть включены в реестр получателей граждане, где воспитываются дети от разных отцов или матерей, либо семьи, где члены семьи имеют разную прописку (регистрацию). Также не могут быть включены в реестр граждане, имеющие детей, достигших возраста 18 лет. По мнению некоторых родителей, такие условия противоречат замыслу - оказать поддержку многодетным семьям.

Минрегион РФ подготовил изменения в Закон «О Фонде ЖКХ», предусматривающие отказ от практики предоставления в собственность нового жилья за счет средств Фонда переселенцам из аварийных домов. Предлагается оставить возможность либо социального, либо коммерческого найма, передает РИА Новости.
Министерство также предлагает больше не требовать от регионов доводить до 10% долю домов с ТСЖ и до 80% долю управляющих компаний, в уставном капитале которых не более 25% государственных и муниципальных денег.
Еще одно предложение - исключить требование к субъектам РФ для участия в программах Фонда привлекать не менее 2 муниципальных образований, в которых живет не менее 20% населения региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Нововведения в налоговой сфере могут ограничиться повышением налога на недвижимость и акцизов на табак и алкоголь, полагает помощник президента РФ Аркадий Дворкович.

«Нововведения в налоговой области ограничатся налогом на недвижимость и, возможно, акцизами на алкоголь и табачные изделия. Это вещи, против которых никто не будет возражать. Это наименее болезненное, что можно сделать в будущем», - сказал он в интервью телеканалу RT.
Как пишет РИА «Новости», помощник главы государства признал, что повышение налога на недвижимость - это более долгосрочный проект, рассчитанный лет на пять. «Но начать мы тоже можем уже в 2013 г.», - считает он. «Речь идет о крупных объектах недвижимости. Если у кого-то есть две квартиры или большая квартира, такие люди обычно хорошо зарабатывают, и они могли бы платить больше. На данный момент у нас очень низкие налоги на недвижимость. Для богатых людей это просто ничто. А доходы бюджета от введения этого налога могут вырасти очень существенно», - пояснил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Государственная Дума приняла во втором чтении проект закона, касающегося предоставления жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Законом предполагается создание нового вида специализированного жилищного фонда для обеспечения жильем детей-сирот. Как считает глава Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, предложенные меры помогут пресекать незаконные сделки и мошенничества с жилыми помещениями, предоставляемых детям-сиротам.
Как пишут «Ведомости», проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», внесенный правительством, предполагает создание нового вида специализированного жилищного фонда для обеспечения жильем детей-сирот. Жилые помещения из указанного фонда предлагается предоставлять детям-сиротам по срочному договору найма на срок пять лет. Жилые помещения должны предоставляться детям-сиротам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случаях приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Если указанные лица не нуждаются в данный момент в жилье (обучаются в образовательном учреждении и проживают в общежитии, проходят военную службу по призыву), то по их письменному заявлению жилые помещения могут предоставляться по окончании обучения в образовательной организации или прохождения военной службы, что должно позволить избежать расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения во время их отсутствия, рассказал Павел Крашенинников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

После новогодних праздников некоторые управляющие компании (УК) с попустительства мэрии г. Омска незаконно повысили плату за содержание и ремонт многоквартирных домов. При этом руководители УК ссылаются на постановление Администрации города Омска № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения», принятое 30 ноября 2011 года, в котором, предусмотрено изменение тарифов для граждан, проживающих в государственных и муниципальных квартирах по договорам социального найма. На жителей приватизированных квартир этот порядок не распространяется. Решения об изменении тарифов могут быть приняты на общем собрании жителей двумя третями голосов в очной форме. И только при отсутствии кворума такое решение может быть принято путем заочного голосования, организованного управляющей компанией.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, по поручению Губернатора Омской области Леонида Полежаева региональным Правительством приняты меры по недопущению самовольного увеличения тарифов за обслуживание жилья. Министр строительства и ЖКК Омской области Виталий Эрлих на брифинге 13 января сообщил журналистам, что в адрес всех городских управляющих компаний направлены телефонограммы с соответствующими разъяснениями, а в органы Прокуратуры - обращение с фактами о нарушении законодательства.

На следующей неделе на заседании специальной межведомственной комиссии при Губернаторе будут рассмотрены вопросы по защите прав собственников жилья в сфере коммунального обслуживания, обоснованности платежей, а также качества услуг, предоставляемых управляющими компаниями.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».